不動産を売却する前にリフォームを行った方が、売却価格が高くなるのではないかと思う方も多いでしょう。
しかし、売却前にむやみにリフォームを行うことは好ましくありません。
リフォームの必要性をしっかりと見極めることが大切です。
今回は、不動産を売却する前のリフォームが不要だといわれる理由と、有効なリフォームについて解説します。
売却前の不動産にリフォームをする必要性はある？
結論から言ってしまうと不動産を売却する前にリフォームをする必要性はありません。
売却前のリフォームが不要な理由としては、リフォームを行ったところでリフォーム費用の回収が見込めないからです。
リフォーム費用を上乗せして売却価格を設定しても、その価格で買い手がつくとは限らず、結果的に損をする可能性もあります。
また、せっかくリフォームを行っても長引く売却活動中に傷んでしまう可能性があるほか、近年はDIYブームの影響で中古物件を購入して自らDIYしたいという需要も増えています。
売却前に闇雲にリフォームをしてしまうと、購入者が手を入れられなくなるため、あえてリフォームをしないまま売却した方が需要を見込めるでしょう。
そもそも中古物件を探しているということは、自分でリフォームを行いたい、もしくは傷や汚れがあることは承知しているということです。
きれいな家が欲しいのであれば新築物件を探すはずなので、売却前のリフォームの必要性はありません。
不動産の売却前に行う場合は簡易リフォームなら有効
あまりにも劣化を感じる場合は、簡易リフォームを行うことで有効に働くケースもあります。
たとえば、壁紙や襖の破れが目立つ場合やフローリングの汚れが広範囲に及んでいる場合などです。
あまりにもひどい破れ具合や汚れが広範囲に及んでいると、それだけで物件そのものの印象を悪くする恐れがあります。
そういった場合には、掃除だけでなく、壁紙を張り替えたりフローリングを張り替えたりと簡易リフォームを行うことで、印象を良くすることができるでしょう。
大規模なリフォームとは異なり、費用もそこまで高くないためダメージも少なく済みます。
