京都市の地価動向をご紹介！平均地価や区ごとの地価推移は？
最近の京都市の地価動向はどのようになっているのでしょうか。
昨今のコロナ禍の影響は受けているのでしょうか？
今回は京都市の地価動向に注目し、平均価格と区ごとの地価推移をご紹介したいと思います。
京都市の地価動向は？平均価格はどうなっているの？
京都市の令和2年の平均地価は46万2,692円/㎡、平均坪単価は152万9,563円/坪となっています。
平均価格には基準地価平均と公示地価平均があるので、基準地価と公示地価の違いをざっくりとご説明します。
基準地価
7月1日を基準日とし、国土利用計画法に基づいて各都道府が評価を実施します。
評価に関わる不動産鑑定士は1人以上で、発表日は9月下旬です。
公示地価
1月1日を基準日とし、地価公示法に基づいて国土交通省が補油化を実施します。
評価に関わる不動産鑑定士は2人以上で、発表日は3月中旬です。
上記の京都市平均地価としては、基準地価が用いられています。
基準地価は発表が公示価格の半年後なので、速報値として公示価格の補完という役割も担っています。
京都市の区ごとの平均価格の推移や動向はどうなっているの？
京都市全体の動向として、平均価格は7年連続で上昇しています。
続いて京都市の区ごとの平均価格の推移を見ていきましょう。
●京都市中京区：150万7384円/㎡、498万3089円/坪、変動率+1.84％
●京都市下京区：131万7071円/㎡、435万3955円/坪、変動率+1.86％
●京都市東山区：76万4000円/㎡、252万5619円/坪、変動率+0.83％
●京都市上京区：47万1444円/㎡、155万8494円/坪、変動率+2.86％
●京都市北区：25万5100円/㎡、84万3305円/坪、変動率+0.36％
●京都市左京区：25万1570円/㎡、83万1636円/坪、変動率+0.08％
●京都市南区：22万8900円/㎡、75万6694円/坪、変動率+2.19％
●京都市西京区：22万1085円/㎡、73万0861円/坪、変動率+0.25％
●京都市右京区：21万0376円/㎡、69万5459円/坪、変動率-0.50％
●京都市伏見区：17万1673円/㎡、56万7517円/坪、変動率-0.06％
●京都市山科区：14万6861円/㎡、48万5492円/坪、変動率-0.84％
京都市地価の今後の動向は？
平均価格とされている基準地価は先述の通り7月1日が基準値の為、これ以後もコロナ禍の影響がみられると言われています。
特に商業地や観光地では下落が予想されています。
反対に住宅地ではあまりコロナ禍の影響は受けていないようで、都市近郊エリアが人気となっている状況です。
