空き家売却において片付けは必要？片付け方法と注意点についても解説

空き家を売却したいと考えているものの、「片付けが面倒でなかなか手が進まない」とお悩みの方はいらっしゃいませんか。
荷物が残ったままでも売りに出すことは可能ですが、片付けの有無によっては売却がスムーズに進まず、価格に影響が出ることもあります。
本記事では、空き家の売却で片付けが必要な理由と、家財の処分方法、片付け時のポイントなどを解説します。
京都府京都市で空き家の売却をご検討中の方は、ぜひ参考になさってください。

空き家の売却で片付けが必要な理由は？

空き家を売却しようと考えたとき、「中の荷物をすべて片付けないと売れないのか」と悩む方は少なくありません。
荷物が残ったままでも売却は可能ですが、事前に片付けをしてから売り出すことをおすすめします。
はじめに、なぜ空き家を片付けてから売却したほうが良いのか、その理由を解説します。

購入希望者の第一印象が良くなる

空き家を片付けてから売り出したほうが良い理由の一つに、購入希望者の第一印象が良くなる点が挙げられます。
室内に荷物が多く残ったままでは、空間が狭く見えたり生活感が強く出すぎたりして、購入希望者が自分の暮らしをイメージしづらくなります。
どんなに好条件の物件であっても、内覧時の印象が悪いと、なかなか成約にはつながりません。
しかし、不要なものを片付けてすっきりさせておけば、室内が広く明るく見え、清潔感のある印象を与えることができます。
第一印象が良ければ「ここに住みたい」という意欲につながりやすく、内見後の成約率も高まるでしょう。

査定価格が上がる可能性がある

査定価格が上がる可能性がある点も、空き家を片付けてから売り出したほうが良い理由のひとつです。
荷物が散乱している状態では、壁や床の劣化、設備の状態が見えづらく、査定担当者も正確に評価しにくくなります。
事前に片付けをして室内の状態を明確にしておけば、物件の価値をしっかりと確認でき、査定価格が上がる可能性があります。
なお、荷物が残ったままでも売却はできますが、不動産会社は不用品の処分費用を差し引いて査定価格を算出するのが一般的です。
そのため片付けをしていない物件は、処分費用分を差し引かれてしまい、結果的に査定額が低くなる傾向があります。
より高値で売却したい場合は、なるべくご自身で片付けを進め、室内を整理したうえで査定に臨むことが大切です。

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空き家を売却する前に不用品を片付ける方法

実際に室内を片付けるとなったら、どのように進めていけば良いのでしょうか。
家の片付けは自分でおこなう以外に、業者に依頼する方法もあります。
ここからは、自分で片付ける場合と業者に依頼する場合のメリットと注意点を解説します。

自分で片付ける場合

自分で不用品を処分する場合、破棄するか売却するのどちらかになります。
処分する場合は、地域のゴミ収集日に合わせて近隣の集積所に出す方法と、自治体のクリーンセンターやゴミ処理施設に直接持ち込む方法があります。
集積所に出す場合は、可燃ごみや缶など種類ごとの収集日程に合わせる必要がありますが、無料または指定ごみ袋代だけで処分することが可能です。
施設に持ち込む方法では、地域によって異なるものの、10kgあたり100円〜200円程度の従量制料金で引き取ってもらえます。
売却する方法としては、近くのリサイクルショップに持ち込んで買い取ってもらうか、ネットオークションやフリマアプリに出品して買い手を探すという手段があります。
自分で片付けるメリットは、ほとんど費用がかからないことです。
フリマアプリやオークションなどを使えば、不用品を思わぬ高値で売却できる可能性もあります。
ただし、収集日程や売却のタイミングに左右されるため、片付けが長期化しやすいというデメリットもあります。
スピードを重視して早く売却準備を整えたい場合は、不用品回収業者に依頼する方法を検討するのがおすすめです。

業者に依頼する場合

空き家の片付けを不用品回収業者に依頼する方法もあります。
不用品回収業者とは、リサイクルできるかどうかに関係なく、顧客が手放したい不用品をまとめて回収してくれる専門業者のことです。
大きな家具や家電、細かい生活用品まで幅広く対応してくれるため、自分で分別して運び出す手間を大きく省くことができます。
費用の目安としては、人件費が一時間あたり3,000円〜5,000円程度、車両費が5,000円〜2万円程度かかり、そこに廃棄物の内容や自治体のルールに応じた処分費が加わります。
ただし、費用は物量や作業内容によって大きく変わるため、事前の見積もりを確認しておくと安心です。
不用品回収業者に依頼するメリットは、短期間でスムーズに片付けが終えられる点です。
依頼の電話を入れて希望の日程を伝えれば、当日はスタッフが搬出から処分まで一括して対応してくれるので、重い家財や大量の荷物を自分で動かす必要がありません。
遠方に住んでいる場合や、できるだけ早く空き家を整理して売却準備を整えたい場合には便利な方法といえます。
ただし、業者は依頼されたものを基本的に「処分するもの」として扱うため、残しておきたいものがある場合は、自分で仕分けて取り除いておく必要があります。

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空き家の売却をスムーズに進めたい！片付けをする際のポイント

最後に、空き家を片付ける際に押さえておきたいポイントを解説します。

片付けのスケジュールを立てる

片付けを効率よく進めるためには、事前にスケジュールを立てておくことが大切です。
いつまでにどの作業を終わらせるのか、作業時間はどれくらいかかりそうかをあらかじめ想定しておくことで無駄な動きが減り、作業全体がスムーズになります。
とくに、業者に頼らず自分たちで片付けを進める場合は注意が必要です。
自治体によってはごみ処理施設への持ち込みに事前予約が必要なケースもあるため、計画を立てる段階で予約可能日や受付方法を確認しておきましょう。

不要なものと必要なものを分類する

空き家の片付けを始める際には、残っている荷物を「処分するもの」「買取に出すもの」「残しておくもの」の3つに分けて整理しておくのがおすすめです。
どこに何があるのかわからない状態でも、あらかじめこの3つのカテゴリーに沿って考えるだけで判断に迷いにくくなり、効率的に片付けを進められます。
なお、判断に迷うものが出てきた場合には無理にその場で結論を出さず、とりあえず残しておくという選択をしておくと、後で後悔せずに整理を終えやすくなります。

親族とよく話し合いながら進める

空き家を片付ける際には、家族や親族としっかりコミュニケーションを取りながら進めることが大切です。
自分にとっては不要なものでも、他の家族にとっては思い入れのある品だったり、価値のあるものだったりする場合があるためです。
とくに空き家は相続によって取得するケースが多く、生前に「この品物は譲ってほしい」と約束していた場合などは、遺品の扱いをめぐって揉めることもあります。
家族や親族間の関係にひびが入らないよう、スケジュール共有や意思確認をおこない、密なコミュニケーションを意識して進めるようにしましょう。

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まとめ

空き家は荷物を残したままでも売却できますが、片付けをしてから売り出すほうが第一印象が良くなり、査定価格が下がりにくいなどのメリットがあります。
不用品は自分で片付ける方法もありますが、遠方に住んでいる場合や手間を省きたい場合は、不用品回収業者に依頼して短期間で終わらせる方法もあります。
片付けをおこなう際には、事前に具体的なスケジュールを立て、家族や親族とよく相談しながら進めることが大切です。
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